Nos métiers
SCPI, produit de placement
En qualité de démarcheur financier, nous pouvons vous proposer de souscrire des SCPI. Il s’agit d’un placement collectif immobilier offrant de nombreux atouts:
- Le faible montant de souscription pour y entrer
- Un complément de revenus diversifié
- La mutualisation des risques immobiliers grâce à la politique d’investissement de la SCPI
- La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers
- Un excellent moyen de préparer sa retraite
- Transmission aux héritiers
Les SCPI rencontrent depuis plusieurs années un réel succès. Cela s’explique principalement par le contexte économique proposant des taux immobiliers très bas, un rendement-risque de bon père de famille ainsi que par la chute des rendements des produits d’épargne (livret A, LDD, assurances vies…).
Nous pouvons également vous apporter des solutions via :
1/ Un crédit amortissable
Ce type de crédit peut être à taux fixe ou taux variable. Le client rembourse principalement les intérêts lors des premières années de souscription. Il s’agit de la solution la plus classique à l’heure actuelle.
2/ Un Crédit amortissable avec différé d’amortissement
La jouissance des loyers intervient généralement plusieurs mois après la première échéance de prêt. Afin de ne pas pénaliser l’investisseur, il est judicieux de réaliser un différé d’amortissement afin de payer sa première mensualité au même moment que la perception du premier loyer.
3/ Un Crédit infine
Ce crédit prend également tout son sens lors de l’acquisition de parts de SCPI à crédit. Même si le coût global d’emprunt est supérieur à un crédit amortissable, le prescripteur remboursera uniquement des intérêts constants pendant la durée du prêt, ce qui a pour effet de diminuer l’impact fiscal de ce placement et donc d’augmenter la rentabilité de ce produit.
Chez Finances&Moi, nous privilégions le financement des SCPI avec des offres spécifiques à ce produit :
Une durée de prêt pouvant aller de 5 ans à 35 ans
Des clients âgés de 95 ans en fin de prêt
Aucune domiciliation bancaire demandée
Un endettement après opération de 35% assurance incluse
Revenus locatifs retenus à hauteur de 80% pour le calcul de l'endettement
Un différé d'amortissement jusqu'à l'entrée en jouissance des loyers
Constituer un patrimoine et préparer sa retraite
La jouissance des loyers perçus permet de se constituer un patrimoine immobilier sur une stratégie à long terme. Au même titre qu’un propriétaire percevra les loyers de son locataire, le détenteur de part de SCPI recevra trimestriellement les loyers de son investissement.
Pas de soucis de gestion
Contrairement à un investissement locatif dans l’ancien ou dans le neuf, le souscripteur ne supporte pas les soucis de gestion : recherche de locataire, travaux d’entretien à réaliser, foncier à payer ou encore la gestion des charges locatives. Ces tâches incombent à la société de gestion qui prend tout en charge. La qualité de ce gestionnaire est donc primordiale dans son choix de souscription.